Có nên đầu tư đất nền vào thời điểm này không?

Đất nền là loại hình bất động sản luôn được giới đầu tư quan tâm bởi sự đa dạng về diện tích, số lượng nhiều và giá trị lợi nhuận tốt. Tuy nhiên vài năm trở lại đây tình hình thị trường bất động sản nhiều biến động khiến các nhà đầu tư chưa dám xuống tiền. Đặc biệt là khi chính sách đất đai có nhiều sửa đổi và chưa được phê duyệt. Vậy có nên đầu tư đất nền vào thời điểm này? Tìm hiểu ngay câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Dự đoán khả năng tăng trưởng của phân khúc đất nền 2024

Thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền hiện nay đã hạ nhiệt ở một số khu vực, và được đánh giá là rất khó để có những cơn sốt bất động sản. Vì thế các nhà đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền.

Về quy luật tăng giá bất động sản của thị trường

Bất động sản được điều tiết bởi thị trường chung, vì vậy để đạt được mức giá như mong muốn thì cần phải trải qua nhiều giai đoạn:

Giá đất nền có sự biến động không ngừng

• Giai đoạn 1: Là giai đoạn bình thường với các giao dịch mua bán có mức giá rẻ, chiết khấu cao và nhiều ưu đãi hấp dẫn. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm sẽ lựa chọn đầu tư vào đất nền thời điểm này.
• Giai đoạn 2: Khi đất nền đã được rao bán rộng rãi, giá bán sẽ tăng lên từ 15 – 20% so với giai đoạn 1. Những nhà đầu tư đã mua đất nền trong giai đoạn 1 đã có lời nếu bán ra.
• Giai đoạn 3: Khi các dự án chuẩn bị hoàn thiện chủ đầu tư sẽ chú trọng hơn đến tiềm năng sinh lời của dự án. Lúc này giá mà chủ đầu tư đưa ra vẫn ở mức cao nên nhiều người sẽ lựa chọn mua đất nền từ những người đã mua ở giai đoạn 1 và 2.
• Giai đoạn 4: Đất nền khi đã có đủ sổ hồng và pháp lý thì giá đất cũng ở mức cao so với giai đoạn đầu tiên. Với những dự án đất nền có nhà, bạn hoàn toàn có thể cho thuê để thu về lợi nhuận.

Tình hình đất nền thời điểm hiện tại thế nào?

Không chỉ riêng phân khúc đất nền mà với thị trường bất động sản chung đều đang ở giai đoạn hạ nhiệt sau thời gian dài sốt giá. Thực tế đây không phải là giai đoạn suy thoái mà chủ là sự điều chỉnh để thị trường đất nền trở nên ổn định, có tính lâu dài hơn.

Khi một số luật sửa đổi về đất đai đang được chờ phê duyệt và ban hành thì các dự án bất động sản cũng trở nên khá ảm đạm. Số lượng dự án mới có loại hình đất nền so với giai đoạn trước không có nhiều khiến nhà đầu tư không có nhiều sự lựa chọn.

Đất nền đang trong giai đoạn hạ nhiệt

Luật kinh doanh Bất động sản sửa đổi ảnh hưởng thế nào đến thị trường đất nền?

Trong thời gian tới khi một số quy định mới chính thức được áp dụng thì những khó khăn của loại hình đất nền lô diện tích lớn sẽ tăng lên. Điển hình là Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định: “không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III”

Theo đó ngoài các đô thị không nằm trong danh sách quy định, tất cả phải lập dự án và xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương. Điều này sẽ giúp chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền còn tồn tại trong nhiều năm qua. Quy định mới chặt chẽ tạo nên cuộc thanh lọc trên thị trường bất động sản, đặc biệt là với phân khúc đất nên ở hơn 100 thành phố, thị xã trong toàn quốc.

Những chính sách và luật sửa đổi đó tác động rất lớn đến nhu cầu mua bất động sản của người dân. Theo đó phân khúc chung cư, nhà ở xã hội nhu cầu mua tăng lên nhanh chóng. Ngược lại đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang có sự chững lại.

Giải đáp có nên mua đất nền thời điểm này?

Chỉ nên mua đất nền khi có nguồn tài chính nhàn rỗi thời điểm này

Nửa đầu năm 2024 các chính sách kích cầu của Nhà nước, sự tăng trưởng của kinh tế, lạm phát và lãi suất là những yếu tố thúc đẩy giá đất nền lên cao. Nếu bạn đã sở hữu đất nền từ trước thì khả năng sinh lợi nhuận là rất lớn, có thể bán ngay hoặc tiếp tục đầu tư.

Còn nếu muốn mua đất nền ở thời điểm này thì không nên hoặc chỉ mua ở những vị trí đẹp, đã có đầy đủ pháp lý và có nguồn tài chính dư dả. Khả năng tăng trưởng của giá đất nền chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Dù thị trường bất động sản đang gặp khó khă, thế nhưng nhu cầu đầu tư vào đất nền của nhiều người vẫn rất cao. Bạn nên cân nhắc và tham khảo thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền.

Có nên đầu tư vào đất nền thời điểm này không đã được giải đáp cụ thể trong bài viết trên. Tuỳ vào từng thời điểm mà giá đất nền có thể thay đổi, do vậy các nhà đầu tư cần phân tích thị trường, tìm hiểu và tham khảo thêm về giá thì mới có được những quyết định đúng đắn nhất.